Par GautierPatrimoine > 1,3 M€Barème 2026Calculateur IFI 2026 (Impôt sur la Fortune Immobilière)
L'IFI (ex-ISF réformé en 2018) concerne les foyers dont le patrimoine immobilier net dépasse 1,3 million d'euros. Environ 155 000 foyers redevables en France. Ce calculateur applique le barème progressif 2026 (0 à 1,5 %), l'abattement obligatoire de 30 % sur la résidence principale, la décote entre 1,3 et 1,4 M€, et intègre les dettes déductibles (crédits immo en cours).
🏛️ Calculez votre IFI 2026
Renseignez votre patrimoine immobilier au 1er janvier 2026.
Barème progressif IFI 2026
| Tranche du patrimoine net | Taux marginal |
|---|---|
| Jusqu'à 800 000 € | 0 % |
| De 800 001 à 1 300 000 € | 0,5 % |
| De 1 300 001 à 2 570 000 € | 0,7 % |
| De 2 570 001 à 5 000 000 € | 1 % |
| De 5 000 001 à 10 000 000 € | 1,25 % |
| Au-delà de 10 000 000 € | 1,5 % |
Attention : le SEUIL DE DÉCLENCHEMENT est 1,3 M€, mais dès que vous êtes redevable, le BARÈME COMMENCE à 800 000 €. Ainsi, un patrimoine net de 1,35 M€ génère un IFI calculé sur la fraction 800 000-1 350 000 € (moins la décote). Sans la DÉCOTE (17 500 € × (1 - patrimoine / 1 400 000) pour les patrimoines entre 1,3 et 1,4 M€), les foyers juste au-dessus du seuil subiraient un effet couperet. La décote lisse la transition.
Cas pratique chiffré
- Patrimoine brut : 900 000 + 500 000 + 100 000 = 1 500 000 €
- Abattement RP 30 % : 900 000 × 30 % = -270 000 €
- Patrimoine imposable après abattement RP : 1 500 000 - 270 000 = 1 230 000 €
- Passif déductible : -100 000 €
- Patrimoine net imposable : 1 130 000 € → sous le seuil 1,3 M€ → EXONÉRÉ d'IFI
- 💡 Attention : sans les crédits, patrimoine net = 1 230 000 € → toujours exonéré. Sans abattement RP + crédits → 1 500 000 € → IFI ~2 500 € (avec décote). L'abattement RP est un puissant levier fiscal.
4 leviers légaux pour réduire son IFI
- Dons aux fondations d'intérêt général — 75 % de réduction (plafond 50 000 €/an). Idéal pour combiner impact social et optimisation fiscale.
- Donation en nue-propriété à ses enfants — la nue-propriété sort de votre patrimoine IFI, seul l'usufruit reste taxable. Effet immédiat.
- Arbitrer vers du patrimoine financier — Bourse, assurance-vie, capital-investissement ne sont PAS taxables IFI. Basculement progressif possible.
- Passer en LMP (Loueur Meublé Professionnel) — les biens deviennent des biens professionnels exonérés d'IFI. Conditions strictes (recettes > 23 000 € ET > autres revenus + inscription RCS).
Recevez une stratégie d'optimisation IFI adaptée
Notre partenaire (conseil en gestion de patrimoine) analyse votre situation IFI complète et vous propose une stratégie d'optimisation (démembrement, dons, arbitrages patrimoniaux, LMP). Sans engagement.
- Audit IFI complet
- Stratégie optimisation
- Démembrement + LMP
- Réponse sous 48 h
Merci, votre demande est bien reçue !
Notre partenaire vous recontactera sous 48 heures.
❓ Questions fréquentes
Qui est concerné par l'IFI en 2026 ?
Foyers dont le patrimoine IMMOBILIER NET > 1 300 000 € au 1er janvier. Seul l'immobilier est taxé (ex-ISF supprimé 2018). Bourse, AV, comptes bancaires, œuvres d'art NON compris. ~155 000 foyers redevables, ~1,9 Md€ de recettes.
Quels biens entrent dans l'assiette IFI ?
TAXABLES : RP (abattement 30 %), résidences secondaires, biens locatifs (nus, LMNP), terrains, parts SCI/SCPI/OPCI, immeubles en holding. EXONÉRÉS : biens pro (LMP oui, LMNP non), bois/forêts (75 %), monuments historiques ouverts au public, foncières cotées < 5 % capital. AV non taxable.
Quel est le barème IFI 2026 ?
Barème progressif sur patrimoine net > 800 000 € : 0-800 K€ → 0 % ; 800 K-1,3 M€ → 0,5 % ; 1,3-2,57 M€ → 0,7 % ; 2,57-5 M€ → 1 % ; 5-10 M€ → 1,25 % ; > 10 M€ → 1,5 %. SEUIL 1,3 M€ MAIS barème dès 800 K€. Décote 1,3-1,4 M€ : 17 500 € × (1 - patrimoine/1,4 M€).
Qu'est-ce que l'abattement de 30 % sur la résidence principale ?
Abattement OBLIGATOIRE de 30 % de la valeur vénale de la RP. Ex : maison 1 500 000 € → valeur IFI 1 050 000 € (économie 450 000 €). Uniquement RP (pas résidences secondaires ni locatifs). Si RP en SCI : abattement possible si SCI unipersonnelle + occupation effective.
Quelles dettes sont déductibles de l'IFI ?
Seules dettes AFFECTÉES aux biens taxables : crédits immo en cours (capital restant dû 1er janvier), impôts liés (taxe foncière, IFI N-1), travaux avec factures, charges copro non récupérables. NON DÉDUCTIBLES : crédit consommation, dettes personnelles, prêts sans acte notarié. Prêts « in fine » déductibles au prorata.
Comment réduire son IFI légalement ?
Leviers : (1) Dons intérêt général 75 % (plafond 50 000 €, art. 978 CGI) ; (2) Donation nue-propriété enfants ; (3) Arbitrer vers Bourse/AV (non taxable IFI) ; (4) Passer en LMP (biens pro exonérés sous conditions strictes).
Sources
- moneyvox.fr — Barème IFI 2026 : seuil 1,3 M€, tranches 0 à 1,5 %, abattement résidence principale 30 %
- haussmann-patrimoine.fr — Formule de décote entre 1,3 et 1,4 M€ (article 979 du CGI) et plafond des dons à 50 000 €
- hagnere-patrimoine.fr — Réduction pour dons aux organismes d'intérêt général : 75 % (article 978 du CGI)
- sage.com, gestiondepatrimoine.com — Confirmation de la suppression de la réduction IFI-PME depuis le passage de l'ISF à l'IFI au 1er janvier 2018 (dispositif non réintroduit en 2026)
Barèmes vérifiés le 27 septembre 2026.