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Tout le crédit immobilier : capacité d’emprunt, assurance emprunteur, garanties, frais, et les simulateurs pour chiffrer votre projet.

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Questions fréquentes

Qu'est-ce qu'un crédit immobilier ?
Un prêt accordé par un établissement bancaire pour financer l'acquisition d'un bien immobilier, remboursé par mensualités constantes comprenant capital, intérêts et assurance emprunteur.
Comment calculer la mensualité d'un prêt immobilier ?
La mensualité découle de trois paramètres : le capital emprunté, le taux et la durée. Elle se calcule par la formule de l'annuité constante, à laquelle s'ajoute l'assurance emprunteur. Nos simulateurs en donnent le montant exact selon votre situation.
Quel est le taux d'endettement maximum ?
35 % des revenus nets, assurance emprunteur comprise. Ce plafond découle de la décision n° D-HCSF-2021-7 du 29 septembre 2021, applicable depuis le 1ᵉʳ janvier 2022, qui limite également la durée des crédits à 25 ans, portée à 27 ans en cas de différé d'amortissement de deux ans au maximum.
Comment augmenter sa capacité d'emprunt ?
Quatre leviers : augmenter l'apport, qui réduit le capital à financer et améliore le taux consenti ; solder les crédits à la consommation en cours, dont les mensualités s'imputent sur les 35 % ; allonger la durée, au prix d'un coût total plus élevé ; négocier le taux et l'assurance, cette dernière étant résiliable à tout moment depuis la loi Lemoine du 28 février 2022.